首页 财经内容详情
澳洲幸运5(www.a55555.net):每经品房|新房成交量连涨4年破10万套!南京热门区域房价未来如何走?

澳洲幸运5(www.a55555.net):每经品房|新房成交量连涨4年破10万套!南京热门区域房价未来如何走?

分类:财经

网址:

SEO查询: 爱站网 站长工具

点击直达

每经品房|新房成交量连涨4年破10万套!南京热门区域房价未来如何走?

每日经济新闻 2022-01-02 22:38:51

◎截至2021年12月30日,南京全年共成交新房10.7万套,自2017年以来实现四连涨。不过,南京楼市各板块在2021年的表现冷热不均,如河西南等部分板块的楼盘持续热销,其他多数板块的销量相对平淡,不少楼盘开盘去化率仅三成。与此同时,南京新房库存也创下了7.4万套的历史新高。

每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

在刚刚过去的2021年,虽然房地产行业整体下行,但南京楼市却走出了独立行情。

《每日经济新闻》记者从南京网上房地产(南京市房地产市场交易中心主办)官网获悉,截至2021年12月30日,南京全年共成交新房10.7万套,自2017年以来实现四连涨。与此同时,南京新房库存也创下了7.4万套的历史新高。

值得注意的是,江宁、江北(含浦口和六合)两大板块(两江板块)仍是南京楼市新房销量最高也是最大供应区域,2021年销售量分别达到21994套和37568套,占比超过五成。

此外,南京楼市各板块在2021年的表现冷热不均,如河西南等部分板块的楼盘持续热销,其他多数板块的销量相对平淡,不少楼盘开盘去化率仅三成。

那么,未来南京热门区域的楼盘价格将呈现怎样的走势?哪些楼盘未来将跑赢全国房价涨幅?每经AI品房大数据选取了南京两大热门板块的代表楼盘,从11个维度进行全面解析。

建邺区位于南京河西新城区,是近二十年间建成的现代化新城区,其房价也排在南京各区前列。以建邺区的海玥万物项目为例,上月加推的184套房源销许均价为63711元/平方米,已于2021年12月24日售罄。每经AI品房小程序综合评估后得出,该楼盘当前的估值参考价格为55985元/平方米。

每经AI品房显示,海玥万物周边直线距离1公里有幼儿园7所,其中距离最近的一所幼儿园仅445米.与建邺区的其他小区比较,其幼儿园配置得分优于建邺区31%的住宅项目;项目周围有4所小学,教学配置得分优于建邺区23%的住宅项目,相对属于小学舒适度中的区域。

源:每经AI品房小程序

医疗配套方面,海玥万物周边有大小医疗机构10个,包括南京市第一医院、江苏省第二儿童医院、南京中医药大学第二附属医院等,优于建邺区49%的住宅项目。

商业配套同样表现出色,海玥万物周边有大小购物场所10个,中央商场、乐天世界、涟城里商业街等均在步行可达范围,得分优于建邺区52%的住宅项目,购物舒适度较好。

此外,海玥万物周边1公里有地铁站2个、公交站26个,主要道路早晚高峰平均车速为18. 08公里/小时,优于建邺区51%的住宅项目。

据每经AI品房小程序预测,未来五年,海玥万物的房价有望跑赢全国平均房价涨幅,达到71431元/平方米。但值得注意都是,由于建邺区房价整体涨幅较高,即便海玥万物未来五年的预测价格比当前销售价格涨幅超过12%,但仍然跑输建邺区86%的住宅小区。

,

澳洲幸运5www.a55555.net)是澳洲幸运5彩票官方网站,开放澳洲幸运5彩票会员开户、澳洲幸运5彩票代理开户、澳洲幸运5彩票线上投注、澳洲幸运5实时开奖等服务的平台。

,

 来源:每经AI品房小程序

同样位于建邺区的河西金茂府项目,目前在第三方平台的的销售价格为55600元/平方米。每经AI品房小程序综合该项目周配人口结构、教育和医疗配套等11项指标测评显示,该项目的估价参考价为49643元/平方米。

未来五年,河西金茂府项价格有望达到63692元/平方米,不过仍将跑输建邺区房价的平均涨幅,但高于该区14%的住宅小区。

南京另一热门区域浦口区的北外滩水城•滨江雅园项目,目前销售均价为21525元/平方米 。每经AI品房小程序综合评估显示,其估值参考价为20811元/平方米,但未来五年的房价涨幅高于海玥万物。

与海玥万物和河西金茂府项目相比,北外滩水城•滨江雅园项目周边的医疗及教育配套稍弱,周边1公里虽有幼儿园6个,但仅有1所小学,即南京市琅琊路小学柳洲东路分校(北校区)。

  来源:每经AI品房小程序


医疗配套方面,北外滩水城•滨江雅园周边有大小医疗机构4个、大小购物场所4个。其中餐饮消费客单价40元,全国对比的消费档次指数是3. 1(3. 0表示3线城市最优值),相当于3~4线城市之间的水平。在浦口区高于31%的住宅项目,同城对比属于中档消费区域。

交通配套方面,该项目周边1公里内有1个地铁站(浦州路地铁站),公交站19个,优于同区45%的住宅项目。

每经AI品房小程序显示,北外滩水城•滨江雅园”未来五年预测价格为25734元/平方米,与当前销售价相比,增幅约19.6%,在浦口区处于前60%水平,并跑赢全国94%的区县。

再以浦口区的中建熙元府项目为例,在第三方平台,该项目当前销售均价约为27500元/平方米。每经AI品房小程序综合综合评估显示,中建熙元府项目估值参考价为25398元/平方米。

来源:每经AI品房小程序

未来五年,中建熙元府项目的价格预计将达到32754元/平方米,将跑输浦口区的房价平均涨幅,但高于该区18%的住宅小区。

通过对南京建邺、浦口两大热门区域代表楼盘项目的多维度分析对比可以发现,目前浦口区在交通、教育、商业整体配套等方面尚不如建邺区,但随着市政建设及配套的不断完善,浦口区未来在房价增值潜力方面有更大空间。

(镁刻地产原创,喜欢请关注微信号meikedichan)

封面图片来源:摄图网-501204922

  • a55555.net彩票网 @回复Ta

    2022-01-10 00:02:43 

    是FiLecoin致力服务于使用FiLecoin存储和检索数据的官方权威平台。IPFS矿机官网实时更新FiLecoin(FIL)行情、当前FiLecoin(FIL)矿池、FiLecoin(FIL)收益数据、各类FiLecoin(FIL)矿机出售信息。并开放FiLecoin(FIL)交易所、IPFS云矿机、IPFS矿机出售、租用、招商等业务。这肯定是天赋加持

发布评论